2363 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
1 381 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 341,1 m² · constr. 2010 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 700 $
Rôle antérieur 796 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865334259130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
843 200 $
Rôle antérieur
796 100 $
ID provincial
65005865334259130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 97 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 547 690 $ Poids 68 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 975 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 519 182 $ Poids 42 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 268 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +163 519 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 989 632 $ Poids 21 % |
| 4 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 585 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 629 $ Poids 21 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +160 720 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 317 495 $ Poids 11 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 222 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +285 500 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 447 610 $ Poids 10 % |
| 7 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +113 505 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 312 327 $ Poids 10 % |
| 8 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +91 707 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 053 589 $ Poids 9 % |
| 9 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 158 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +253 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 337 $ Poids 9 % |
| 10 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +143 924 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 397 081 $ Poids 8 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 163 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +268 101 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 614 440 $ Poids 7 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +161 476 $ · Ajust. âge +74 843 $ | 1 435 541 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.