2345 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
1 115 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 234,8 m² · constr. 2010 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 722 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865334545250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
722 600 $
ID provincial
65005865334545250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 275 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 822 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 266 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 217 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 206 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 591 $ Poids 46 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 081 423 $ Poids 44 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 058 722 $ Poids 39 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 970 594 $ Poids 36 % |
| 7 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +69 268 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 034 758 $ Poids 30 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 116 264 $ Poids 27 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +101 753 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 027 633 $ Poids 19 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 857 995 $ Poids 18 % |
| 11 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 990 $ Poids 17 % |
| 12 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 1 095 604 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.