2333 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 134,1 m² · constr. 2010 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 578 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865334692670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
65005865334692670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 388 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 520 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 889 686 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 309 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 742 $ Poids 75 % |
| 4 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 757 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 176 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 101 $ Poids 73 % |
| 6 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 395 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 624 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 952 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 756 458 $ Poids 63 % |
| 8 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 627 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 070 284 $ Poids 62 % |
| 9 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 753 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 916 $ Poids 62 % |
| 10 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 312 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 070 $ Poids 60 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 344 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 140 $ Poids 60 % |
| 12 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 910 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.