118 Rue ALEXANDRIE · Laval
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 195,9 m² · constr. 2010 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 636 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865334790840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
65005865334790840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 634 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +61 345 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 947 420 $ Poids 40 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 996 313 $ Poids 40 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 976 922 $ Poids 39 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 669 $ Poids 39 % |
| 5 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 945 830 $ Poids 39 % |
| 6 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 169 086 $ Poids 37 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 966 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +76 503 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 407 $ Poids 37 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 173 927 $ Poids 36 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 943 057 $ Poids 34 % |
| 10 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 892 326 $ Poids 33 % |
| 11 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 869 420 $ Poids 31 % |
| 12 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 026 170 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.