154 Rue ALEXANDRIE · Laval
Valeur estimée
1 314 200 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 276,9 m² · constr. 2012 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 600 $
Rôle antérieur 828 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865335521790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
869 700 $
Rôle antérieur
828 800 $
ID provincial
65005865335521790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 307 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +62 868 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 888 981 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 133 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −111 388 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 425 218 $ Poids 39 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 947 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −73 032 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 396 821 $ Poids 38 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 166 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +107 329 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 369 230 $ Poids 29 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 195 961 $ Poids 28 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 201 750 $ Poids 18 % |
| 7 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 924 482 $ Poids 16 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 281 848 $ Poids 16 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +84 822 $ | 1 321 218 $ Poids 15 % |
| 10 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 960 431 $ Poids 15 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 962 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 265 178 $ Poids 14 % |
| 12 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 097 630 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.