2670 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 169 m² · constr. 2010 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 558 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865336347950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
65005865336347950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 64 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 307 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 816 722 $ Poids 77 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 69 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +62 211 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 841 473 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 027 $ Poids 57 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 558 $ Poids 51 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 468 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 919 054 $ Poids 49 % |
| 7 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 906 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 887 847 $ Poids 46 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 964 166 $ Poids 43 % |
| 9 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 488 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +59 473 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 690 988 $ Poids 41 % |
| 10 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 825 721 $ Poids 41 % |
| 11 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 620 $ Poids 37 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 801 630 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.