2474 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 136,2 m² · constr. 2009 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 400 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865336464680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
65005865336464680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 452 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 418 $ Poids 82 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 40 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 336 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 972 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 726 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 895 597 $ Poids 73 % |
| 5 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 463 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 628 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 711 $ Poids 70 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 194 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 539 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 539 $ Poids 69 % |
| 8 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 810 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 607 $ Poids 58 % |
| 9 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 758 683 $ Poids 58 % |
| 10 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 774 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 077 487 $ Poids 57 % |
| 11 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 475 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 837 720 $ Poids 56 % |
| 12 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 363 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 284 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.