2496 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 139,2 m² · constr. 2009 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 449 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865336678290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
65005865336678290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 83 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 374 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 013 $ Poids 79 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 449 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 461 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 633 817 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 766 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 904 042 $ Poids 70 % |
| 6 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 766 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 344 $ Poids 67 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 201 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 736 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 852 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 501 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 845 159 $ Poids 58 % |
| 9 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 783 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 087 777 $ Poids 57 % |
| 10 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 973 $ Poids 56 % |
| 11 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 801 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 766 755 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.