2485 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 146 m² · constr. 2011 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 420 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865336863080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
65005865336863080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 63 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 788 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 363 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 420 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 646 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 461 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 720 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 923 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 513 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 862 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 740 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 111 $ Poids 59 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 725 $ Poids 58 % |
| 9 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 734 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 111 100 $ Poids 55 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 920 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 713 944 $ Poids 51 % |
| 11 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 740 951 $ Poids 50 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 825 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.