2493 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 145,1 m² · constr. 2010 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 451 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865336904410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005865336904410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 72 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 782 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 373 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 424 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 645 136 $ Poids 70 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 412 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 896 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 735 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 920 650 $ Poids 66 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 518 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 859 790 $ Poids 61 % |
| 7 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 738 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 421 $ Poids 60 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 773 $ Poids 58 % |
| 9 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 741 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 108 013 $ Poids 55 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 932 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 712 022 $ Poids 51 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 993 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 786 053 $ Poids 50 % |
| 12 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 768 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 249 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.