2665 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
967 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 211,1 m² · constr. 2010 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 618 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865337172770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
65005865337172770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 239 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 153 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 442 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 785 821 $ Poids 71 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 26 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +85 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 552 $ Poids 69 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 143 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 206 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 029 569 $ Poids 44 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 303 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +79 546 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 901 291 $ Poids 44 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 008 885 $ Poids 43 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 177 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 469 $ Poids 41 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 922 909 $ Poids 41 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 84 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −48 458 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 297 882 $ Poids 33 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +50 224 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 976 105 $ Poids 29 % |
| 12 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 871 588 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.