740 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 416 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865337337530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005865337337530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 451 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 51 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 699 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 508 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 013 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 643 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 81 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 273 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 683 109 $ Poids 81 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 483 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 154 $ Poids 81 % |
| 7 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 728 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 420 998 $ Poids 79 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 51 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 422 756 $ Poids 78 % |
| 9 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 522 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 735 729 $ Poids 75 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 430 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 450 $ Poids 75 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 878 $ Poids 74 % |
| 12 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 271 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 739 822 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.