2653 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 179,2 m² · constr. 2010 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 574 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865337384220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
65005865337384220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 0 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 99 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 328 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 837 212 $ Poids 74 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 265 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −93 301 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 068 810 $ Poids 51 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 132 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +87 392 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 866 654 $ Poids 45 % |
| 5 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 390 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 762 569 $ Poids 43 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 114 $ Poids 43 % |
| 7 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 967 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 910 436 $ Poids 41 % |
| 8 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 848 494 $ Poids 40 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 990 036 $ Poids 39 % |
| 10 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 486 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +78 110 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 944 347 $ Poids 38 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 986 057 $ Poids 36 % |
| 12 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 660 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.