2641 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 047 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 206,6 m² · constr. 2009 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 100 $
Rôle antérieur 696 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865337605660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
65005865337605660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 291 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 26 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 040 698 $ Poids 75 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 489 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 778 766 $ Poids 63 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 195 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 354 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 892 251 $ Poids 48 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 994 922 $ Poids 44 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 014 974 $ Poids 41 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 228 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 192 943 $ Poids 38 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 909 505 $ Poids 37 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 131 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −59 416 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 281 299 $ Poids 30 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 962 233 $ Poids 29 % |
| 12 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 269 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 905 869 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.