890 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 223,9 m² · constr. 2006 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 647 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865337959840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
65005865337959840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 345 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 1 165 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 544 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 805 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 249 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 216 889 $ Poids 55 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 81 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +119 732 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 072 637 $ Poids 52 % |
| 5 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 283 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 216 699 $ Poids 45 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 017 801 $ Poids 44 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 038 575 $ Poids 39 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 187 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 306 551 $ Poids 37 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 931 263 $ Poids 36 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −61 146 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 085 929 $ Poids 21 % |
| 11 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 140 $ Poids 21 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +78 054 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 987 585 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.