765 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 181,4 m² · constr. 1986 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 637 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865338051630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
65005865338051630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 80 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 881 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 335 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 783 066 $ Poids 73 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 293 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −87 436 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 954 764 $ Poids 56 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 744 888 $ Poids 38 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 894 816 $ Poids 38 % |
| 6 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 915 308 $ Poids 37 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 202 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −75 643 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 020 338 $ Poids 37 % |
| 8 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 762 206 $ Poids 37 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 889 942 $ Poids 37 % |
| 10 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 484 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +83 566 $ · Ajust. âge +18 313 $ | 894 865 $ Poids 36 % |
| 11 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 742 872 $ Poids 34 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 813 431 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.