840 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
1 150 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 247,6 m² · constr. 2009 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 729 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865338502190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
65005865338502190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 539 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 843 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 325 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +89 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 436 $ Poids 70 % |
| 3 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 271 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 286 571 $ Poids 42 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 231 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +90 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 151 $ Poids 41 % |
| 5 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 183 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 381 137 $ Poids 35 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +70 654 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 081 137 $ Poids 32 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +66 732 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 104 679 $ Poids 32 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 991 998 $ Poids 30 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 140 495 $ Poids 27 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 872 581 $ Poids 16 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +54 627 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 1 021 080 $ Poids 16 % |
| 12 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 1 115 839 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.