845 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 172,6 m² · constr. 2007 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 597 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865338915690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
65005865338915690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 129 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 940 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 432 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 823 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 257 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +71 099 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 839 710 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 513 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 277 $ Poids 49 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 166 $ Poids 45 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 822 358 $ Poids 44 % |
| 7 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 582 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +61 744 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 927 981 $ Poids 43 % |
| 8 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 895 820 $ Poids 39 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 960 697 $ Poids 37 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 957 530 $ Poids 33 % |
| 11 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 799 163 $ Poids 32 % |
| 12 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 430 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.