945 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 263,3 m² · constr. 1869 · terrain 1 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 542 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865339075710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
65005865339075710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 648 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 719 159 $ Poids 69 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 988 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 085 179 $ Poids 59 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 413 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +130 887 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 173 088 $ Poids 52 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 379 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +76 272 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 222 673 $ Poids 34 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 331 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +129 494 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 225 475 $ Poids 30 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 308 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +78 653 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 318 117 $ Poids 29 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −101 738 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 151 140 $ Poids 25 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +101 082 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 034 529 $ Poids 24 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +94 766 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 888 737 $ Poids 23 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +103 668 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 961 151 $ Poids 23 % |
| 11 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 058 020 $ Poids 23 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 986 851 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.