1000 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 156,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 513 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865339978610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
65005865339978610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 383 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 077 $ Poids 73 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 252 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −61 875 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 814 230 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 619 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 655 148 $ Poids 65 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 517 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 694 350 $ Poids 61 % |
| 5 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 653 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 791 841 $ Poids 55 % |
| 6 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 653 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 623 879 $ Poids 53 % |
| 7 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 640 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 505 827 $ Poids 46 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 654 296 $ Poids 44 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 611 435 $ Poids 41 % |
| 10 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 853 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 573 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 540 073 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +63 897 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 921 573 $ Poids 40 % |
| 12 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 663 919 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.