2257 Rue AUBLAIN · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 143,6 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 400 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865340381780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005865340381780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 242 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 830 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 838 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 519 $ Poids 73 % |
| 3 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 356 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 641 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 496 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 000 018 $ Poids 64 % |
| 5 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 777 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 458 $ Poids 62 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 795 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 909 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 993 $ Poids 56 % |
| 8 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 388 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 536 083 $ Poids 56 % |
| 9 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 248 041 $ Poids 52 % |
| 10 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 801 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 945 $ Poids 51 % |
| 11 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 793 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 491 637 $ Poids 51 % |
| 12 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 843 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.