2255 Rue AUBLAIN · Laval
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 94,6 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865340490270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
65005865340490270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 458 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 77 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 443 $ Poids 96 % |
| 3 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 281 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 557 185 $ Poids 95 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 257 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 672 820 $ Poids 95 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 328 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 532 399 $ Poids 94 % |
| 6 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 338 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 386 $ Poids 92 % |
| 7 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 379 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 603 802 $ Poids 92 % |
| 8 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 119 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 603 010 $ Poids 91 % |
| 9 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 494 885 $ Poids 91 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 485 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 438 944 $ Poids 89 % |
| 11 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 310 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 613 668 $ Poids 88 % |
| 12 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 237 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −16 554 $ | 565 686 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.