2261 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 111,7 m² · constr. 1963 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 429 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865341414440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005865341414440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 377 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 423 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 322 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 214 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 327 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 659 288 $ Poids 90 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 406 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 392 586 $ Poids 90 % |
| 5 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 609 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 444 892 $ Poids 84 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 317 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 792 $ Poids 82 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 642 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 465 336 $ Poids 82 % |
| 8 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 337 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 340 300 $ Poids 79 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 680 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 495 740 $ Poids 79 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 523 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 627 693 $ Poids 78 % |
| 11 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 404 489 $ Poids 75 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 559 147 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.