2263 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 407 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865341645290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
65005865341645290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 336 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 644 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 337 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 696 450 $ Poids 93 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 357 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 449 244 $ Poids 92 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 383 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 415 807 $ Poids 90 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 307 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 704 822 $ Poids 86 % |
| 6 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 585 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 471 964 $ Poids 85 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 619 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 493 652 $ Poids 83 % |
| 8 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 662 106 $ Poids 81 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 659 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 525 063 $ Poids 79 % |
| 10 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 318 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 359 433 $ Poids 79 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 517 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 589 900 $ Poids 79 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 425 848 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.