2265 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 158,6 m² · constr. 1963 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 423 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865341697420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
65005865341697420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 792 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 579 $ Poids 73 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 826 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 059 $ Poids 63 % |
| 3 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 467 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 682 337 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 355 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +70 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 550 $ Poids 59 % |
| 5 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 385 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 805 215 $ Poids 58 % |
| 6 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 402 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 596 905 $ Poids 56 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 765 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 750 $ Poids 53 % |
| 8 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 886 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 781 872 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 561 200 $ Poids 50 % |
| 10 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 454 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +76 488 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 065 492 $ Poids 50 % |
| 11 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 534 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 567 999 $ Poids 45 % |
| 12 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 722 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.