2372 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 410 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865342258090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005865342258090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 256 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 601 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 464 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 649 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 300 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 417 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 422 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 436 $ Poids 88 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 431 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 660 515 $ Poids 86 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 390 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 387 392 $ Poids 85 % |
| 7 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 372 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 462 888 $ Poids 81 % |
| 8 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 585 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 438 837 $ Poids 81 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 497 734 $ Poids 80 % |
| 10 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 227 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 307 $ Poids 80 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 658 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 618 464 $ Poids 79 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 663 615 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.