2373 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865342796730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
65005865342796730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 37 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +11 036 $ | 575 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 246 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 614 352 $ Poids 93 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 616 550 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 421 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 544 422 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 447 906 $ Poids 88 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 328 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 647 551 $ Poids 86 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 509 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 686 743 $ Poids 85 % |
| 8 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 608 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 588 944 $ Poids 83 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 542 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 569 211 $ Poids 80 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 468 443 $ Poids 79 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 601 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 532 919 $ Poids 74 % |
| 12 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 468 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 586 739 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.