2388 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 113 m² · constr. 1967 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 436 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865343706130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
65005865343706130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 224 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 434 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 300 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 625 562 $ Poids 92 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 348 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 402 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 291 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 480 279 $ Poids 87 % |
| 5 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 531 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 456 697 $ Poids 87 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 597 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 439 708 $ Poids 84 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 597 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 477 683 $ Poids 84 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 632 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 434 711 $ Poids 83 % |
| 9 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 172 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 348 643 $ Poids 82 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 546 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 675 878 $ Poids 81 % |
| 11 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 508 526 $ Poids 78 % |
| 12 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 518 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 451 696 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.