2408 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 122 m² · constr. 1967 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 583 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865344683750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
65005865344683750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 109 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 679 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 290 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 428 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 214 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 452 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 659 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 051 $ Poids 80 % |
| 5 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 371 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 418 532 $ Poids 80 % |
| 6 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 265 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 498 238 $ Poids 78 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 536 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 475 141 $ Poids 77 % |
| 8 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 318 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 650 122 $ Poids 76 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 591 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 457 466 $ Poids 75 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 612 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 496 974 $ Poids 74 % |
| 11 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 624 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 452 267 $ Poids 74 % |
| 12 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 164 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 361 678 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.