161 Rue ALEXANDRIE · Laval
Valeur estimée
1 401 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 300,3 m² · constr. 2010 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 500 $
Rôle antérieur 885 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865345203730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
908 300 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
65005865345203730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 185 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −61 646 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 460 960 $ Poids 59 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 879 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 433 063 $ Poids 50 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +83 484 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 240 259 $ Poids 23 % |
| 4 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 242 053 $ Poids 16 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 994 386 $ Poids 14 % |
| 6 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +82 481 $ · Ajust. âge +74 843 $ | 1 356 546 $ Poids 13 % |
| 7 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +64 031 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 317 189 $ Poids 12 % |
| 8 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 950 546 $ Poids 11 % |
| 9 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +77 664 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 298 743 $ Poids 10 % |
| 10 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 137 433 $ Poids 10 % |
| 11 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +110 381 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 306 655 $ Poids 8 % |
| 12 | 550, Rue de Lausanne, Laval 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +99 044 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 161 846 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.