2428 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 102 m² · constr. 1981 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 384 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865345532750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
65005865345532750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 429 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 581 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 636 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 241 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 804 $ Poids 84 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 443 704 $ Poids 83 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 638 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 695 644 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 712 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 687 174 $ Poids 78 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 424 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 410 815 $ Poids 77 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 273 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 489 478 $ Poids 77 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 589 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 276 $ Poids 76 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 825 $ Poids 75 % |
| 12 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 566 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 466 144 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.