2438 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 189,8 m² · constr. 1981 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 466 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865345615830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005865345615830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 338 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −65 044 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 977 156 $ Poids 71 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 979 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 745 765 $ Poids 42 % |
| 3 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 766 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 933 911 $ Poids 41 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 919 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −50 888 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 833 595 $ Poids 38 % |
| 5 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 741 981 $ Poids 35 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 008 280 $ Poids 35 % |
| 7 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 076 177 $ Poids 35 % |
| 8 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 024 281 $ Poids 32 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −77 662 $ | 811 257 $ Poids 31 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −59 731 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 873 717 $ Poids 30 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +61 377 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 120 $ Poids 30 % |
| 12 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 819 685 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.