2444 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 189 m² · constr. 1981 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 463 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865345697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
65005865345697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 346 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −67 176 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 975 024 $ Poids 70 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 438 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 781 107 $ Poids 64 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 983 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 744 075 $ Poids 43 % |
| 4 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 782 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 932 139 $ Poids 41 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 911 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −52 570 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 831 913 $ Poids 37 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 006 044 $ Poids 35 % |
| 7 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 740 304 $ Poids 35 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 074 059 $ Poids 34 % |
| 9 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 022 083 $ Poids 31 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −77 662 $ | 809 517 $ Poids 30 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 893 091 $ Poids 30 % |
| 12 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 887 071 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.