2503 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 147,5 m² · constr. 2010 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 422 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865346065780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005865346065780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 92 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 788 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 393 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 729 $ Poids 79 % |
| 3 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 415 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 649 740 $ Poids 68 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 070 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 751 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 927 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 536 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 865 741 $ Poids 61 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 979 $ Poids 58 % |
| 8 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 927 $ Poids 57 % |
| 9 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 738 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 116 245 $ Poids 54 % |
| 10 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 121 $ Poids 52 % |
| 11 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 939 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 717 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 554 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.