214 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 185,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 521 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865346917450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
65005865346917450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 460 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 770 230 $ Poids 67 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 377 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −77 040 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 965 161 $ Poids 62 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 748 113 $ Poids 45 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 732 880 $ Poids 44 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 289 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −65 874 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 030 106 $ Poids 41 % |
| 6 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 879 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 923 945 $ Poids 41 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 990 753 $ Poids 36 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 896 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −60 350 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 819 633 $ Poids 34 % |
| 9 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 728 848 $ Poids 32 % |
| 10 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 059 463 $ Poids 32 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 883 707 $ Poids 31 % |
| 12 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 873 959 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.