2456 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 182,2 m² · constr. 1980 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 488 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865346992350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
65005865346992350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 465 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 764 003 $ Poids 69 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 377 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −85 303 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 956 897 $ Poids 56 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 992 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 726 329 $ Poids 49 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 741 192 $ Poids 47 % |
| 5 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 827 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 917 080 $ Poids 44 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 982 088 $ Poids 38 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 297 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −73 639 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 022 342 $ Poids 37 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 051 256 $ Poids 34 % |
| 9 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 722 349 $ Poids 34 % |
| 10 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 625 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +85 549 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 874 874 $ Poids 33 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 875 845 $ Poids 32 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 883 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −66 869 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 813 114 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.