2628 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 264 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 254 m² · constr. 2010 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 400 $
Rôle antérieur 835 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865347042330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
835 600 $
ID provincial
65005865347042330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 487 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 853 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 312 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +106 096 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 268 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 240 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 436 $ Poids 40 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 218 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +106 200 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 313 481 $ Poids 37 % |
| 5 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 141 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 402 346 $ Poids 33 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 987 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +84 112 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 099 095 $ Poids 31 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 152 610 $ Poids 31 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +80 735 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 123 432 $ Poids 30 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +76 055 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 009 225 $ Poids 26 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 885 124 $ Poids 16 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +74 843 $ | 1 266 901 $ Poids 16 % |
| 12 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +113 160 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 078 650 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.