2622 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 197,6 m² · constr. 2008 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 604 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865347163280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 500 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
65005865347163280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 327 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 1 106 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 399 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 874 173 $ Poids 56 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 232 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 161 614 $ Poids 53 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 501 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 764 656 $ Poids 47 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 976 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 971 497 $ Poids 42 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 990 532 $ Poids 35 % |
| 7 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 881 975 $ Poids 34 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 887 047 $ Poids 31 % |
| 9 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 943 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +65 110 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 951 185 $ Poids 31 % |
| 10 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +80 095 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 849 999 $ Poids 31 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 255 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −73 760 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 167 141 $ Poids 30 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 938 578 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.