2616 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 208 m² · constr. 2008 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 611 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865347263920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
65005865347263920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 339 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 1 134 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 513 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 780 961 $ Poids 64 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 244 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 187 664 $ Poids 57 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 967 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 993 366 $ Poids 47 % |
| 5 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 410 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +73 319 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 895 064 $ Poids 45 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 013 287 $ Poids 39 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 268 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −50 011 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 190 890 $ Poids 38 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 907 972 $ Poids 35 % |
| 9 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 168 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −56 006 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 279 083 $ Poids 31 % |
| 10 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 395 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 905 195 $ Poids 27 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 961 190 $ Poids 26 % |
| 12 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 964 141 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.