2610 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 288 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 272 m² · constr. 2007 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 200 $
Rôle antérieur 825 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865347394860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
825 500 $
ID provincial
65005865347394860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 528 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 881 299 $ Poids 66 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 885 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −83 375 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 353 603 $ Poids 36 % |
| 3 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 283 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +96 140 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 331 791 $ Poids 31 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 181 835 $ Poids 31 % |
| 5 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 184 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +99 838 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 429 302 $ Poids 26 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +80 792 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 171 150 $ Poids 19 % |
| 7 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +59 874 $ | 1 286 784 $ Poids 16 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +85 320 $ | 1 183 830 $ Poids 15 % |
| 9 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 900 058 $ Poids 14 % |
| 10 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 246 053 $ Poids 13 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 232 410 $ Poids 12 % |
| 12 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 234 817 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.