202 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 110,8 m² · constr. 1980 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 407 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865347492530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
65005865347492530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 307 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 463 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 196 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 691 122 $ Poids 95 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 458 695 $ Poids 93 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 491 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 657 908 $ Poids 88 % |
| 5 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 357 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 504 814 $ Poids 86 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 558 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 424 324 $ Poids 84 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 650 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 481 893 $ Poids 82 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 665 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 463 967 $ Poids 81 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 685 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 458 695 $ Poids 80 % |
| 10 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 355 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 366 451 $ Poids 79 % |
| 11 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 397 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 749 029 $ Poids 78 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 749 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 504 037 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.