206 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 183,5 m² · constr. 1981 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 496 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865347601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
65005865347601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 436 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 770 059 $ Poids 68 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 358 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −81 838 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 960 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 747 894 $ Poids 44 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 732 451 $ Poids 44 % |
| 5 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 918 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 919 959 $ Poids 40 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 266 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −70 383 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 025 598 $ Poids 39 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 990 672 $ Poids 35 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 142 $ Poids 32 % |
| 9 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 728 774 $ Poids 32 % |
| 10 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 597 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +88 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 760 $ Poids 32 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 930 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −64 136 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 820 348 $ Poids 31 % |
| 12 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 873 861 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.