185 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 191 m² · constr. 2006 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 636 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865347698140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
65005865347698140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 396 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −61 845 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 1 077 425 $ Poids 72 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 464 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 860 915 $ Poids 62 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 301 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −51 597 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 134 483 $ Poids 47 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 859 639 $ Poids 40 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 934 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −48 364 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 948 619 $ Poids 39 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +66 147 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 832 676 $ Poids 36 % |
| 7 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 987 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 936 569 $ Poids 34 % |
| 8 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 135 385 $ Poids 32 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 916 053 $ Poids 28 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −57 105 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 966 592 $ Poids 28 % |
| 11 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 836 997 $ Poids 28 % |
| 12 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 997 500 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.