197 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 134,4 m² · constr. 1982 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865347826350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
65005865347826350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 411 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 483 487 $ Poids 86 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 218 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 506 $ Poids 77 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 677 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 515 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 424 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +29 123 $ | 600 781 $ Poids 72 % |
| 5 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 227 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 021 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 770 571 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 514 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 631 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 875 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 886 776 $ Poids 66 % |
| 8 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 729 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 524 418 $ Poids 63 % |
| 9 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 962 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 661 365 $ Poids 63 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 514 932 $ Poids 60 % |
| 11 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 385 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 509 081 $ Poids 58 % |
| 12 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 688 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 538 817 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.