855 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 150,2 m² · constr. 2007 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 546 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865348045380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
65005865348045380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 256 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 784 411 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 518 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 166 $ Poids 74 % |
| 3 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 543 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 654 920 $ Poids 62 % |
| 4 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 590 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 872 436 $ Poids 59 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 530 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 766 $ Poids 58 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 131 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −77 679 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 880 027 $ Poids 54 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 439 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 778 958 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 943 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 935 005 $ Poids 52 % |
| 9 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 783 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 996 $ Poids 51 % |
| 10 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 836 $ Poids 50 % |
| 11 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 749 827 $ Poids 47 % |
| 12 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 891 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 125 506 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.