865 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 145,6 m² · constr. 2006 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 526 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865348124730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
65005865348124730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 253 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 769 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 518 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 534 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 646 095 $ Poids 67 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 594 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 861 029 $ Poids 59 % |
| 6 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 774 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 360 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 938 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 922 057 $ Poids 56 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 684 757 $ Poids 52 % |
| 9 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 882 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 109 728 $ Poids 50 % |
| 10 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 832 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 127 $ Poids 47 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 773 699 $ Poids 46 % |
| 12 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 442 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −52 027 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 769 718 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.