885 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 165,2 m² · constr. 2006 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 549 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865348283130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
65005865348283130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 448 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 809 089 $ Poids 72 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 243 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 817 892 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 517 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 374 $ Poids 58 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 778 152 $ Poids 51 % |
| 5 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 602 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 909 631 $ Poids 49 % |
| 6 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 510 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 683 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 802 037 $ Poids 45 % |
| 8 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 879 431 $ Poids 41 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 727 276 $ Poids 40 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 937 729 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 925 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +89 512 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 977 228 $ Poids 35 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 778 076 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.