895 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 165,6 m² · constr. 2006 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 540 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865348352270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
65005865348352270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 450 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 809 893 $ Poids 72 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 238 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 818 879 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 516 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 735 180 $ Poids 58 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 778 998 $ Poids 51 % |
| 5 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 605 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 910 623 $ Poids 49 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 802 930 $ Poids 46 % |
| 7 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 499 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 684 465 $ Poids 45 % |
| 8 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 880 317 $ Poids 41 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 728 144 $ Poids 40 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 938 743 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 918 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +90 638 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 978 354 $ Poids 35 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 658 886 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.