461 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 182,8 m² · constr. 2011 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 630 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865348406070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
65005865348406070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 156 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 986 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 473 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 844 443 $ Poids 68 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 419 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −83 704 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 1 084 116 $ Poids 56 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 860 332 $ Poids 43 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 722 $ Poids 39 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 323 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −72 136 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 140 444 $ Poids 38 % |
| 7 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 918 409 $ Poids 36 % |
| 8 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 625 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +87 037 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 953 274 $ Poids 32 % |
| 9 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 117 415 $ Poids 32 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 003 366 $ Poids 31 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 998 929 $ Poids 30 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 981 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −65 607 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 953 876 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.