455 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 222,4 m² · constr. 2011 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 617 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865348485010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
65005865348485010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 419 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 1 189 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 616 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 803 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 323 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 239 632 $ Poids 54 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 155 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +115 714 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 092 620 $ Poids 54 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 971 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 037 147 $ Poids 46 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 357 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 239 524 $ Poids 44 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 059 043 $ Poids 37 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 260 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 023 $ Poids 36 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 949 995 $ Poids 33 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 067 064 $ Poids 23 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −63 985 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 092 790 $ Poids 22 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +74 793 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 1 004 761 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.